| 物业类别 别墅 | 项目特色 水景地产,特色别墅,豪华居住区 |
| 建筑类别 独栋别墅,双拼别墅 | 装修状况 毛坯 [装修相册][建材卖场] |
| 环线位置 三环以外 | 所属商圈 世博片区 |
| 物业地址 野鸭湖山林别墅位于盘龙区双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区 [交通图] |
| 交通状况 野鸭湖山林别墅 其地处世博园—金殿—野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较... [更多] |
| 开盘时间 2009-08-22 [本月新开楼盘] | 入住时间 2010-07-30 [本月入住楼盘] |
| 容 积 率 0.42 [关于容积率] | 绿 化 率 70% [关于绿化率] |
| 物 业 费 2.30元/平方米·月 [点评物业] | 物业公司 云南百大物业服务有限公司 |
| 开 发 商 云南百大房地产有限公司 [相关网站] |
| 预售许可证 预许昆房2006-059号 |
| 售楼地址 双龙乡天生坝水库旁野鸭湖渡假区 |
 搜房网提供的野鸭湖山林别墅售楼电话:0871-7330888，3649808… |
| 当前价格 均价7200元/平方米 [历史价格] [我要揪错] [贷款计算器] |
价格走势(图)
| 记录时间 | 最高价 | 均价 | 最低价 | 价格描述 |
| 2009-10-26 | 8600元/平方米 | 7200元/平方米 | 6000元/平方米 | 联排6000元 双拼7200元 独立8600元以上 |
| 2009-10-23 | 6500元/平方米 | 5500元/平方米 | 别墅6500元/平米 商铺5500元/平米 | |
| 2009-10-09 | 230万元/套 | 5000元/平方米 | 70万元/套 | 独栋均价6000元/平米；双拼均价5000元/平米；公... |
野鸭湖山林别墅详细信息答疑
项目介绍
周边配套
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
野鸭湖位于云南省昆明市盘龙区双龙乡，地处昆明东北郊，距离昆明市区（二环路）18公里，由相邻的昆曲高速，东绕城线两条干线将城市和别墅连接起来。东南方向是昆明规划的新机场，因而形成了类似北京的“市区——温榆河中央别墅区——首都机场”的位置关系，更方便地把野鸭湖别墅区和全球的各个城市连接到一起。
野鸭湖山林别墅一期于2005-11-16开盘；野鸭湖山林别墅山阔区2009年8月22日开盘。
野鸭湖地处昆明东北面，海拔在2000——2357米之间，全年气候温湿，年平均温度12.3度。
野鸭湖拥有25000亩山林，区域内的林地主要为原生森林，辅以少量的人工森林，森林覆盖率高达70%，林木树种主要由针叶乔木和原生灌木组成。在山林间，除了野鸭湖水库（即天生坝水库）、“二龙坝”及“一碗水”三处水库，还有数条山涧溪流穿行其中。在野鸭湖水库的南北两边，各有一片野生杨梅林。此外，在项目范围内，还有众多成片的果林。
野鸭湖别墅区共有八大别墅组团，分别为：布桑德林、播摩岭、烟树海、针叶河谷、曼陀林、个个坡、吐纳塬、山枕。
25度纬度别墅
拿昆明野鸭湖的25度纬度别墅举例，设计25度纬度别墅的先决要素如下：
1 阳光、2 雨水、3 气候、4 山林自然地貌、5 人文背景
1 阳光
阳光是昆明这个纬度上，最令人喜爱又让人痛苦的东西。无条件地接受她，结果就是被她无情地烧烤，直至掉皮，直至给你换一层漆黑闪亮的新皮肤……拒绝她，人会感觉阴冷，甚至房间里都会长出蘑菇。
管理阳光，是建筑师设计25度纬度别墅时首先考虑的内容。在野鸭湖二期，建筑师采用加长挑檐、调整建筑朝向、营造模糊空间等手法，实现了对阳光的有效管理。
2 雨水
昆明是一个分旱季、雨季的地方，旱季屋顶接了不少灰尘，雨季时，雨水和着灰尘在建筑立面上就留下难看的印记。所以对雨水的管理是25度纬度别墅设计中重要的课题。在这里，建筑师不仅用坡屋顶、挑檐、落水管避免雨水对建筑的侵蚀，还采用有色水泥挂板直接作立面材质，以防止涂料立面可能出现的起泡、开裂、脱落等现象。
3 气候
昆明被称作春城，气候冬暖夏凉，各种各样的室内活动都适合在户外进行。譬如，吃饭、喝茶、看书、聊天、打牌、看电影、发愣……。换句话说，在昆明，这些活动可以被统称为室内外活动。因此，在野鸭湖纬度别墅的设计中，出现了一个即是室内又是室外的模糊空间。当房间的玻璃墙打开的时候，房间变成了扩大的院子；闭合的时候，这部分院子又变回了房间。
4 山林自然地貌
把整个山林整体抬高5米，一切如常，这就是纬度别墅所追求的境界。
山林景观是25度纬度别墅最重要的部分，因此，一方面，建筑外观的审美追求，不能脱离别墅所生长的土地孤立地考虑，就如同在故宫的房子里装再漂亮的水晶吊灯也是奇怪的。另一方面，景观要求每一栋别墅都不会成为其他别墅视野的障碍，这使每栋房子的设计都成为独立而又相互联系的复杂课题。
5 人文背景
昆明文化具有汉地文化主导，多民族共存的特点，我们在昆明看到的传统建筑——一颗印也体现了这个特征。一颗印相当于架成两层的四合院，四合院是汉地文化的特征，架成二层则是纬度别墅思维在古代的具体表现——可以防止太阳长时间地暴晒和地面潮气。
围合的院子是中国文化基因带给建筑设计的要求，中国人心中最根源的，对私密的要求，会在房子围合的院子中得到满足。但是当代的生活方式与古代大不相同，别墅不再承担古代的家族伦理功能，不再要求3、4代人住在一个院子里。所以，25度纬度别墅的院子并不遵守传统建筑的方式，而是根据当代的生活方式和纬度条件再设计，以承载更多的家庭生活功能——亲子娱乐、亲友社交、独自消遣，诸如此类。
其地处世博园—金殿—野生动物园与昆明新机场之间，离高速公路较近，10路专线到金殿转乘小巴即到
暂无资料
双拼、联排以及独栋别墅三种产品类型，以双拼别墅为主。1000户其中二组团103
| 停车位:200 |
| 物业现状:结构封顶 |
| 内外销:外销 |
| 占地面积:5574000平方米 |
| 总建筑面积:250000平方米 |
| 总户数:1300 |
| 开发商:云南百大房地产有限公司 |
| 物业管理公司:云南百大物业服务有限公司 |
| 建筑单位:昆明市一建 |
| 景观设计单位:赛肯思景观设计 |
| 整合推广单位:北京洋正广告 |
网友评分（7人参加）：
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交 通：
共1人
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环 境：
共1人
- 规 划：
共1人
- 配 套：
共3人
- 开发商：
共1人
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